Tak og takomlegging
Taket skal uansett av ved påbygg – ofte er dette to jobber som hører sammen.
Tak på Nesodden →Hjem / Tjenester / Påbygg og etasjeutvidelse
Påbygg og etasjeutvidelse på Nesodden
Når familien vokser og tomta ikke gjør det, er veien å gå oppover. Vi bygger påbygg og etasjeutvidelser på Nesodden – ny etasje, takopplett eller ark – slik at boligen får mer plass uten å legge beslag på mer hage. Det er blant de tyngste tømrerjobbene som finnes, og en av dem vi gjør oftest.
Mer plass – samme tomt
Bygg oppover i stedet for å flytte
Mange boliger på Nesodden står på tomter der utsikten, sola eller terrenget gjør at det ikke er noe poeng å bygge utover. Da er påbygg svaret: du får en hel etasje med rom som faktisk er brukbare, i stedet for et loft med skråtak du bare kan stå oppreist i midten av.
Et påbygg griper inn i huset på en helt annen måte enn et tilbygg. Taket skal av, bæringen skal vurderes og som regel forsterkes, og det nye volumet skal bindes sammen med det gamle slik at huset leser som ett bygg – ikke som et hus med noe oppå. Det er detaljene i den sammenføyningen som avgjør om resultatet blir bra.
Fire måter å bygge på
Hva slags påbygg passer huset ditt?
Hva som lar seg gjøre avhenger av takform, mønehøyde, bæring og hva reguleringsplanen på eiendommen tillater.
01
Ny full etasje
Taket løftes av, ny etasje reises, nytt tak på. Gir mest areal, og krever mest av bæringen.
02
Takopplett
Deler av takflaten løftes rett opp, slik at loftet får full takhøyde og reelle soverom.
03
Ark
Et mindre utbygg i takflaten som gir lys, høyde og et vindu der det før var skråtak.
04
Løfte taket
Hele taket heves noen skift, slik at eksisterende loft blir målbart areal.
Søknad og regelverk
Påbygg er alltid søknadspliktig
Det finnes ingen unntaksregel for påbygg. Endrer du mønehøyde, takform eller legger til en etasje, skal det søkes, og det kreves ansvarlige foretak. I tillegg kan reguleringsplanen for eiendommen sette grenser for høyde og utnyttelsesgrad som er strengere enn de generelle reglene.
Vi går gjennom dette før vi gir deg et tilbud, slik at du vet om prosjektet ditt faktisk lar seg gjennomføre – ikke bare hva det ville kostet hvis det gikk.
Hva inngår
Fra befaring til innflytting
- Befaring og vurdering av bæring og mulighetsrom
- Byggesøknad og dialog med kommunen
- Forsterkning av bæresystem og fundament der det trengs
- Demontering av eksisterende tak, med værsikring underveis
- Nytt reisverk, tak, vinduer og isolert klimaskall
- Fasade og kledning som binder nytt og gammelt sammen
- Innvendig ferdigstilling og overlevering med dokumentasjon
Ofte stilte spørsmål
Spørsmål om påbygg og etasjeutvidelse
Hva er forskjellen på påbygg og tilbygg?
Et påbygg bygger oppover – en ny etasje, et takopplett eller en ark. Et tilbygg utvider boligen utover i grunnplanet. Påbygg er alltid søknadspliktig, mens mindre tilbygg i noen tilfeller kan settes opp uten søknad.
Er påbygg søknadspliktig?
Ja. Å bygge på en etasje eller endre takform og mønehøyde er alltid søknadspliktig, og krever ansvarlige foretak. Vi vurderer alltid prosjektet mot Nesodden kommunes planbestemmelser før vi gir tilbud, siden kommunale bestemmelser om høyde og utnyttelsesgrad kan være strengere enn de generelle reglene.
Tåler huset mitt en etasje til?
Det avhenger av grunnmur, fundamentering og bæresystem. På mange hus lar det seg gjøre med forsterkning av bæringen, på andre må mer gjøres. Dette må vurderes konkret, og på større påbygg trekker vi inn konstruksjonsteknisk kompetanse før noe planlegges videre.
Kan vi bo i huset mens dere bygger på?
Ofte ja, men ikke alltid i hele perioden. Når taket åpnes, er huset sårbart for vær, og den fasen planlegges tett og med god tildekking. Vi sier ærlig fra på befaringen om vi mener dere bør flytte ut i deler av prosjektet, og det står i tidslinjen som følger tilbudet.
Hvor lang tid tar et påbygg?
Selve byggetiden er kortere enn mange tror – vi bygger markant raskere enn det som er vanlig i bransjen. Det som tar tid, er byggesaksbehandlingen i kommunen. Derfor lønner det seg å starte planleggingen tidlig, og du får en tidslinje i tilbudet som viser begge deler hver for seg.
Slik går det for seg
Frister vi setter oss selv
Vi liker ikke «rask service» som løfte, for det betyr ingenting. Her er fristene vi faktisk jobber etter.
48 timer
Fra henvendelse til befaring
Tar du kontakt, er vi hos deg innen 48 timer for å se på prosjektet.
72 timer
Fra befaring til tilbud
Du har et skriftlig tilbud i hånda innen 72 timer etter at vi har vært på befaring.
Raskt
Fra tilbud til oppstart
Vi starter så snart det passer deg etter avtale, og byggetiden vår er markant kortere enn det som er vanlig i bransjen.
Alltid
Tidslinje i tilbudet
Hvert eneste tilbud har en tidslinje vedlagt, så du vet når ting skjer – ikke bare hva det koster.
Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.
Andre tjenester
Relaterte tjenester
Tilbygg
Trenger du plass i grunnplanet i stedet, eller i tillegg?
Tilbygg på Nesodden →Se prosjekter
Ferdige påbygg og andre oppdrag, med bilder fra byggeplassen.
Våre prosjekter →Vurderer du å bygge på?
Vi kommer på befaring innen 48 timer og sier ærlig fra om hva huset ditt tåler – og hva reguleringsplanen tillater.